地面にロープや石を埋めただけのいわゆる「青空駐車場」は小規模宅地の評価減は適用できません。
慌ててアスファルトを敷いても3年たたないと更地評価のままです。
 
「貸付」なので「事業用」の80％減ではなく50％です。
また、200㎡が上限で、自宅（居住用）と併用できても330㎡＋200㎡＝530㎡ではなく
算式：居住用×200／330＋貸付用≦200㎡によります。
 
例えば、自宅・駐車場ともに200㎡・単価10万円の場合
貸付用＝200－200×200／330＝78.78㎡が適用対象となります。
 
評価が下がる金額は
居住用：10万円×200㎡×80％＝1600万円
貸付用：10万円×78.78㎡×50％＝393.9万円
合わせて1993.9万円です。
 
貸付用を優先して適用する場合
算式に当てはめると居住用はゼロになり、評価が下がる金額は
貸付用：10万円×200㎡×50％＝1000万円だけとなって居住用と併用した場合の半分です。
 
貸付用を優先して適用する場合
貸付用の㎡単価が居住用の2.64倍を超えないと有利では有りません。
 
何故なら
居住用：330㎡×80％＝26,400
貸付用：200㎡×50％＝10,000
 
例えば
居住用：10万円で330㎡
貸付用：26.5万円で200㎡
 
居住用を優先して適用する場合
　　10万円×330㎡×80％＝2640万円
 
貸付用を優先して適用する場合
26.5万円×200㎡×50％＝2650万円
となって、貸付用を優先適用する方が評価を下げるのに有効となります。
 
参考までに、事業用と貸付用がある場合は
貸付用の㎡単価が事業用の3.2倍を超えないと有利では有りません
 
（注）㎡単価：アパートの敷地（貸家建付地）地貸し（貸宅地）など評価減後の金額です。